Любые работы по строительству берут свое начало с подготовки проектной документации. Вообще, проект имеет возможность подготовить каждый, однако совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не обернулась в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности имеются законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед строительством капитального объекта непременно проводится экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе данной процедуры выясняется, станет ли будущее строение отвечать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы могут не учесть какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Непременно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Определяется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен причинять ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут осуществляться работы по строительству.
У нас в стране не существует полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в сфере строительства. Потому, в некоторых случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответствующую аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания исполняет работы значительно оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно те или иные несоответствия могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
